Síntesis de 23+ artículos: como tributa el alquiler de un piso [actualizado recientemente]

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¿CÓMO TRIBUTA EL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA? ¿POR QUÉ ES TAN VENTAJOSA FISCALMENTE HABLANDO?

¿CÓMO TRIBUTA EL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA? ¿POR QUÉ ES TAN VENTAJOSA FISCALMENTE HABLANDO?
¿CÓMO TRIBUTA EL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA? ¿POR QUÉ ES TAN VENTAJOSA FISCALMENTE HABLANDO?

Resumen de 33 artículos: como tributa el alquiler de un piso [actualizado recientemente] [1]

La venta de un piso es una operación sujeta al pago de impuestos, empezando el IRPF, donde tributaremos por las ganancias obtenidas. La tributación del alquiler turístico variará en función de los servicios que se presten y de a quién se arriende la vivienda. Resumen de 33 artículos: como tributa el alquiler de un piso [actualizado recientemente]

Con carácter general, se puede incluir cualquier gasto derivado de poner la casa en alquiler, aunque como suele ocurrir, Hacienda es algo más específica y cuenta con un listado que sirve para orientar a los contribuyentes. “Sin embargo”, recuerdan, “una sentencia de noviembre de 2015 del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña da la razón a un propietario que consideró que aunque no tenía inquilinos, su vivienda estaba ofertada como alquiler por lo que no se imputó la renta presunta prevista para los inmuebles desocupados y, por tanto, se dedujo la totalidad de los gastos”.

Resumen de 33 artículos: como tributa el alquiler de un piso [actualizado recientemente]
Resumen de 33 artículos: como tributa el alquiler de un piso [actualizado recientemente]

Cómo tributa un piso en alquiler en la declaración de la Renta [2]

La Campaña de la Renta sigue su curso y una de las cuestiones más importantes a tener en cuenta es si hay que meter el alquiler del piso en la declaración de la Renta, cuánto hay que pagar y cómo hacerlo.

Cómo tributa un piso en alquiler en la declaración de la Renta
Cómo tributa un piso en alquiler en la declaración de la Renta

¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda cuando el inquilino es un familiar? [3]

¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda cuando el inquilino es un familiar?

¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda cuando el inquilino es un familiar?
¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda cuando el inquilino es un familiar?

Tengo un piso en alquiler, ¿cómo lo incluyo en la declaración de la renta? [4]

Como arrendador, los ingresos procedentes del alquiler de una vivienda se consideran en el IRPF un rendimiento de capital inmobiliario y forman parte de la base imponible general, donde aparecen los rendimientos del trabajo (salario).

Tengo un piso en alquiler, ¿cómo lo incluyo en la declaración de la renta?
Tengo un piso en alquiler, ¿cómo lo incluyo en la declaración de la renta?

Cuántos impuestos pagas por alquilar tu casa: caso práctico [5]

Con carácter general, se puede incluir cualquier gasto derivado de poner la casa en alquiler, aunque como suele ocurrir, Hacienda es algo más específica y cuenta con un listado que sirve para orientar a los contribuyentes.

Cuántos impuestos pagas por alquilar tu casa: caso práctico
Cuántos impuestos pagas por alquilar tu casa: caso práctico

Cuanto pagarás en la Renta si alquilas tu vivienda [6]

El funcionamiento del arrendamiento de vivienda como arrendador es básicamente el siguiente: como casero cobras un dinero por el alquiler al que puedes restar una serie de gastos que veremos más adelante.

Cuanto pagarás en la Renta si alquilas tu vivienda
Cuanto pagarás en la Renta si alquilas tu vivienda

¿Cómo tributa mi piso alquilado en Bilbao? [7]

Muchos de vosotros nos preguntáis cuánto tenéis que pagar en Hacienda por el alquiler de vuestro piso en Bilbao.

¿Cómo tributa mi piso alquilado en Bilbao?
¿Cómo tributa mi piso alquilado en Bilbao?

Impuestos a pagar por alquilar un piso y sus cálculos en 2022 [8]

Si, además, ese alquiler es para una persona que tiene establecida en el piso su vivienda habitual, habrá que reducirse el 50% de la cantidad resultante entre ingresos y gastos, aunque existen incluso tramos de reducción del 70% y hasta del 90% para propietarios que rebajan el precio del alquiler a sus inquilinos.

Impuestos a pagar por alquilar un piso y sus cálculos en 2022
Impuestos a pagar por alquilar un piso y sus cálculos en 2022

¿Cuántos impuestos pagas por alquilar un piso? Lo que necesitas saber [9]

El alquiler de pisos es uno de los déficit históricos del mercado inmobiliario español. Eso sí, por fortuna los ingresos del alquiler sólo tributan por lo que que realmente has ganado.

Alquilar el piso a un familiar no exime del pago de impuestos y no importa si no cobras alquiler o cobras muy poco.

¿Cuántos impuestos pagas por alquilar un piso? Lo que necesitas saber
¿Cuántos impuestos pagas por alquilar un piso? Lo que necesitas saber

¿Cómo declarar la renta de un piso en alquiler? [10]

¿Estás pensando en poner en alquiler una de tus viviendas? Entonces, es fundamental que conozcas cómo tienes que declarar la renta del alquiler de tu piso. Si alquilas tu piso a un inquilino que va a residir ahí de forma habitual, solo tendrás que tributar el 40 % de los beneficios que obtengas de ese alquiler.

Para acabar de entenderlo, nada mejor que un pequeño ejemplo sobre cómo se tributa el alquiler de inmuebles:

¿Cómo declarar la renta de un piso en alquiler?
¿Cómo declarar la renta de un piso en alquiler?

Cómo declarar el alquiler de la vivienda que te paga la empresa [11]

¿Te paga la empresa el alquiler de tu casa? Hacienda puede considerarlo un pago en especie por el que deberás tributar en la renta 2016.

Cómo declarar el alquiler de la vivienda que te paga la empresa
Cómo declarar el alquiler de la vivienda que te paga la empresa

▷ Cuánto Pagar a Hacienda por Alquilar un Piso [12]

En pocas palabras, el funcionamiento del alquiler de vivienda como arrendador es el siguiente: como propietario cobras una cantidad por el alquiler al que puedes restar una serie de gastos.

▷ Cuánto Pagar a Hacienda por Alquilar un Piso
▷ Cuánto Pagar a Hacienda por Alquilar un Piso

Tributación del alquiler turístico: IAE, IVA, TPO e IRPF [13]

La tributación del alquiler turístico variará en función de los servicios que se presten y de a quién se arriende la vivienda.

Tributación del alquiler turístico: IAE, IVA, TPO e IRPF
Tributación del alquiler turístico: IAE, IVA, TPO e IRPF

¿Qué impuestos tengo que pagar si alquilo mi vivienda? [14]

Tras la crisis, un país tradicionalmente volcado con la compra en propiedad de vivienda como España, experimentó un aumento en el mercado del alquiler.

¿Qué impuestos tengo que pagar si alquilo mi vivienda?
¿Qué impuestos tengo que pagar si alquilo mi vivienda?

Cómo declarar un piso alquilado en la declaración de la renta en 2020 [15]

En general, como ves, declarar el alquiler de una vivienda en la declaración de la renta no es complicado.

Cómo declarar un piso alquilado en la declaración de la renta en 2020
Cómo declarar un piso alquilado en la declaración de la renta en 2020

NO RESIDENTES CON INMUEBLES EN ESPAÑA: HACIENDA INCUMPLE LA LEY Y NO SE LO PONE FÁCIL [16]

Señala la referida nota de prensa de la CE: la Comisión pide a ESPAÑA que elimine la discriminación en la tributación de los ingresos por percepción de alquileres por parte de personas físicas no residentes: La Comisión ha decidido hoy enviar una carta de emplazamiento a España pidiéndole que elimine un trato fiscal discriminatorio para los no residentes en relación con los ingresos derivados del alquiler de viviendas. Lo estamos alquilando por semanas y la pregunta es si cada uno de los propietarios que figuran en la escritura tendrían que presentar la declaración, en proporción de los ingresos que le correspondan, o lo puede hacer uno de los propietarios que residen los 365 días en España, tributando por el ingreso total del alquiler? Gracias por tu explicación, como he leido anteriormente a varios yo estoy en esa situación de Persona no residente en España (vivo en Inglaterra desde el 2014) con mi piso alquilado para pagar la hipoteca el IBI y la Comunidad, mi padre fue el que present o las declaraciones anuales, por lo visto deberia haber presentado un modelo 210 del cual me he enterado hace dos meses, a colacion del maldito Brexit, ya no es solo he incurrido en alguna falta porque NADIE me ha dicho en ningún momento que yo debiería cambiar el modo de tributación, ni mi banco, ni mi consulado, ni mi embajada, nadie, sino que el lio que tengo es tan monumental que no s e ya ni donde tengo que unirme para reclamar eso que comentabas de la discriminación.

Con respecto a lo que respondías a Ana el 18 de febrero sobre la posible defensa de España para no aplicarnos el 60% de deducción por vivienda habitual, comentar que por mucho tratado que haya para evitar la doble imposición entre España y Suiza, la renta que obtenemos por un piso alquilado en España, si bien es cierto que no pagamos impuesto directo en Suiza por ese alquiler, sí que nos añaden esa renta bruta en nuestro salario anual para recalcular el porcentaje de IRPF suizo, es decir, pagamos en España el 24% sin deducción alguna y en Suiza nos hacen pagar el porcentaje correspondiente a nuestro «nuevo salario» (salario + renta). A efectos del impuesto sobre la renta, las personas físicas residentes disfrutan de una reducción del 60 % de los ingresos netos obtenidos por el alquiler de bienes inmuebles utilizados por el arrendatario como vivienda.

NO RESIDENTES CON INMUEBLES EN ESPAÑA: HACIENDA INCUMPLE LA LEY Y NO SE LO PONE FÁCIL
NO RESIDENTES CON INMUEBLES EN ESPAÑA: HACIENDA INCUMPLE LA LEY Y NO SE LO PONE FÁCIL

Fiscalidad en el alquiler de vivienda [17]

Las rentas que reciben los propietarios por el alquiler de la vivienda tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario.

Fiscalidad en el alquiler de vivienda
Fiscalidad en el alquiler de vivienda

Así tributa el alquiler con periodo de carencia [18]

Para estas situaciones existe en alquiler con periodo de carencia, aunque hay que tener cuidado con él como propietario de la vivienda porque si el inquilino paga las obras puedes tener que tributar por ellas. De hecho, este periodo de carencia tiene implicaciones tanto a nivel del IVA en el alquiler si es un alquiler comercial, como de IRPF.

Esas obras de mejora sí que tributarán en el IRPF como un rendimiento de capital inmobiliario, es decir, como parte de tu alquiler.

Así tributa el alquiler con periodo de carencia
Así tributa el alquiler con periodo de carencia

¿Cómo tributa en la renta la vivienda? [19]

Básicamente, el alquiler tributa en la base general como rendimiento del capital inmobiliario y la venta, en la base del ahorro como ganancia o pérdida patrimonial.

¿Cómo tributa en la renta la vivienda?
¿Cómo tributa en la renta la vivienda?

Alquiler de vivienda: cómo deben tributar casero e inquilino en el IRPF [20]

El alquiler de una vivienda tiene beneficios fiscales en la declaración de la renta tanto para el casero como para el inquilino, si bien algunas de esas ventajas se aplicarán por última vez en el ejercicio fiscal de 2014.

Alquiler de vivienda: cómo deben tributar casero e inquilino en el IRPF
Alquiler de vivienda: cómo deben tributar casero e inquilino en el IRPF

Alquiler en el IRPF [21]

En su afán por fomentar esta modalidad frente a la adquisición de pisos, el Gobierno ha incluido distintas deducciones por alquiler en el IRPF que afectan tanto al inquilino o arrendador como al casero o arrendatario. El alquiler en el IRPF para los inquilinos les permite desgravar parte del dinero destinado a pagar ese gasto de forma parecida a como tributa la hipoteca en el IRPF.

Es decir, que si se alquila a una empresa o un profesional como oficina habrá que incluir el IVA y tributar por él.

Alquiler en el IRPF
Alquiler en el IRPF

¿Cómo pago menos IRPF cuando alquilo una vivienda? [22]

Lo primero a tener en cuenta es que los alquileres se computan como rentas de capital inmobiliario, su rendimiento irá integrado en la base general del IRPF, junto con el resto de rentas. Para determinados gastos existen una serie de limitaciones: los intereses de la hipoteca -en el caso de que haya financiado el piso- o los gastos de reparación y conservación –pintura o reparación de ascensores- se podrán incluir con el límite del importe del alquiler.

– Tratándose de segundas residencias -alquiler durante el curso escolar a los estudiantes- y para pisos de uso turístico o vacacional, se tributará por la totalidad del beneficio. Dado que los pisos dedicados a alquiler vacacional tienen una renta mayor y que estamos ante un impuesto progresivo -se paga más cuanto más se gana-, habrá que ver la incidencia que tiene la diferencia entre la renta obtenida por alquiler de uso vacacional y el destinado a vivienda, y comprobar si sigue siendo beneficioso el alquiler vacacional, a pesar de la diferencia de tributación -en ocasiones la mayor renta obtenida se ve absorbida por la mayor tributación-, a través de un profesional que le asesore en la toma de la decisión.

¿Cómo pago menos IRPF cuando alquilo una vivienda?
¿Cómo pago menos IRPF cuando alquilo una vivienda?

Ni donación, ni venta o alquiler: cómo tributa la cesión gratuita de la vivienda a un familiar [23]

Es decir, como si fuera un alquiler, ya que al fin y al cabo la cesión del uso de un inmueble, a cambio de precio, es como un alquiler.

Ni donación, ni venta o alquiler: cómo tributa la cesión gratuita de la vivienda a un familiar
Ni donación, ni venta o alquiler: cómo tributa la cesión gratuita de la vivienda a un familiar

Fuente del artículo de referencia:

  1. https://sp.damri.edu.vn/como-tributa-el-alquiler-de-un-piso/
  2. https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2022/04/27/796216-como-tributa-un-piso-en-alquiler-en-la-declaracion-de-la-renta
  3. https://santosromero.es/tributa-alquiler-familiar/
  4. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/04/05/midinero/1617624846_071791.html
  5. https://www.bolsamania.com/declaracion-impuestos-renta/cuantos-impuestos-pagas-por-alquilar-tu-casa/
  6. https://www.finect.com/usuario/Josetrecet/articulos/pagas-renta-alquilar-vivienda
  7. https://www.inmobiliariasomera.com/como-tributa-mi-piso-alquilado-en-bilbao/
  8. https://www.advancing.es/blog/consejos/impuestos-pagar-por-alquilar-piso/
  9. https://www.bolsamania.com/declaracion-impuestos-renta/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual-el-arrendador/
  10. https://www.wolorent.com/blog/declarar-la-renta-de-un-piso-en-alquiler/
  11. https://www.bolsamania.com/declaracion-impuestos-renta/como-declarar-el-alquiler-de-la-vivienda-que-te-paga-la-empresa/
  12. https://www.hosticasa.com/blog/cuanto-pagar-hacienda-alquilar-piso/
  13. https://jraeconomistas.com/tributacion-del-alquiler-turistico/
  14. https://www.das.es/alquiler/si-alquilo-mi-vivienda-que-impuestos-tengo-que-pagar/
  15. https://www.ahorrocapital.com/2020/04/como-declarar-un-piso-alquilado-renta-2019-2020.html
  16. https://www.consultingdms.com/no-residentes-inmuebles-espana-hacienda-incumple-la-ley-no-se-lo-pone-facil/
  17. https://www.hogarmania.com/hogar/economia/fiscalidad-alquiler-vivienda-14672.html
  18. https://www.bolsamania.com/declaracion-impuestos-renta/asi-tributa-el-alquiler-con-periodo-de-carencia/
  19. https://www.abanteasesores.com/blog/como-tributa-en-la-renta-la-vivienda-declaracion-renta-2021/
  20. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2015/03/24/economia/1427193093_332729.html
  21. https://www.bolsamania.com/declaracion-impuestos-renta/alquiler-en-el-irpf/
  22. https://caruncho-tome.com/como-pago-menos-irpf-cuando-alquilo-una-vivienda/
  23. https://www.idealista.com/news/finanzas/fiscalidad/2020/02/18/780250-ni-donacion-ni-venta-o-alquiler-como-tributa-la-cesion-gratuita-de-la-vivienda-a-un

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